La méthode CRAIE Architecture
Le rendez-vous PROGRAMME
Nous échangeons sur votre projet et le situer géographiquement. Vous allez nous expliquer votre manière de vivre, préciser vos besoins, vos envies et le budget envisagé. Profitez-en pour partager vos inspirations, vos goûts et vos désirs.
La signature du CONTRAT
3 types de contrats vous sont proposés :
- Mission PC : Conception du projet architectural et demande du permis de construire.
- Mission DCE : Mission PC + Dossier de Consultation des Entreprises.
- Mission COMPLETE : Mission PC + Mission DCE + Suivi de chantier.
La signature du contrat permet un engagement mutuel qui sera la base d'une confiance réciproque.
La CONCEPTION
ESQ / Esquisse : nous travaillons sur la conception générale de votre projet. Le but de l'esquisse est d'arrêter les dimensions principales de l'ouvrage ainsi que son aspect général.
Nous vous présentons, lors d'un rendez-vous, l'esquisse de votre projet selon la forme suivante : un plan de situation, des schémas explicatifs de notre réflexion architecturale, des plans de niveaux non cotés, un tableau des surfaces, des perspectives intérieures et extérieures et enfin une estimation sommaire du projet.
AP / Avant-Projet : Nous affinons le projet afin d'aboutir au dépôt de la demande d'autorisation d'urbanisme. L'avant-projet a pour objectif de fixer les dimensions finales de l'ouvrage et de préciser les matériaux choisis. Il présente la version finale de votre projet.
PC - DP / Demande d'autorisation d'urbanisme : Nous constituons le dossier d'urbanisme puis le déposons en mairie. Le service d'urbanisme compétent dispose de 2 mois pour fournir sa réponse. Il faut compter 1 mois supplémentaire lorsque le projet se situe en zone ABF (Bâtiments de France). Après acceptation de l'autorisation d'urbanisme, les tiers ont 2 mois (à partir de l'affichage sur site du panneau de chantier) pour contester la validité celle-ci.
Lorsqu'il s'agit d'un ERP (Etablissement Recevant du Public), il faut compter 5 mois d'instruction.
La CONSULTATION DES ENTREPRISES
DCE / Dossier de Consultation des Entreprises : ce dossier comprend les plans PRO et le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières). Le CCTP décrit et quantifie les travaux à effectuer par corps d'état et précise les matériaux à chiffrer. Nous transmettons ce dossier à minimum 3 entreprises par corps d'état. Une fois les différents devis reçus, nous vous accompagnons dans leur analyse comparative. Vous choisissez les entreprises selon vos critères de sélection (disponibilité, prix, réputation) afin que nous puissions établir les marchés de travaux. Ce sont les contrats qui vous lient mutuellement avec les artisans.
La phase TRAVAUX
EXE / Direction de l'exécution des travaux : La fréquence des visites de suivi du chantier est d'une réunion par semaine. Nous dirigeons et organisons les réunions. Nous rédigeons les comptes-rendus hebdomadaires qui vous sont communiqués. Nous nous assurons du respect du planning et des plans établis. Nous sommes en contact permanent avec les entreprises pendant toute la durée du chantier.
AOR / Assistance aux Opérations de Réception : une fois les travaux achevés, vous prononcez la réception des ouvrages pour chacune des entreprises, avec ou sans réserve. Les garanties légales s'appliquent à partir de la réception des ouvrages et des levées des réserves. Il faut alors faire la déclaration d'achèvement des travaux.
Dans les 3 mois suivant, la mairie délivre un certificat de conformité qui précise que les travaux ont été réalisés conformément à la demande d'autorisation d'urbanisme.